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松江准地王陷门可罗雀窘境 沪土地市场冰火两重天

发布时间:2019-05-25 23:57 来源:未知 编辑:admin

  和8月沪新房成交冷淡相类似的是沪萎靡不振的土地市场,8月沪土地市场出让金和成交量均出现大幅下跌,这也给9月的土地市场带来了一丝凉意。本周沪上将有2宅地入市,然而值得关注的是,其中的松江准地王地块申请人数可谓“门可罗雀”,而浦东张江地块却异常火热,9月第一周沪土地市场冰火两重天。

  沪8月土地市场可谓惨淡至极。根据搜狐焦点网数据统计,沪8月共成交6宗经营性用地,总出让面积为23.42万平方米,土地出让金仅48.69亿元。成交面积与金额环比分别缩水68.15%与60.57%。同比方面跌幅更大,成交量与出让金分别下滑74.3%和68.74%。此外,监测还显示,沪8月经营性用地供应量和成交金额均创年内的第三低值,这也让不少人对后市并不看好。

  进入9月第一周,根据上海市规土局的出让计划,沪上将有2宗宅地挂牌出让,分别是松江区佘山镇集镇D-27、D-33号地块和浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块,合计出让起始价达25.48亿元,而这两幅地块的受欢迎程度却呈现出冰火两重天的情况。

  值得关注的是,松江区佘山镇集镇D-27、D-33号地块截至发稿前仅有2家竞买人申请竞买。据上海土地公告显示:该地块将于9月4日现场竞价出让,该地块出让面积为13.58万平方米,容积率1.01;出让起始价13亿元,折合楼板价9475.22元/平方米。该地块还是松江区于2012年7月以来的总价、面积双料地王。

  从今年下半年松江区土地出让情况可以看出,除了刚推出的佘山镇集镇D-27、D-33号地块外,今年下半年松江区仅有两幅地块出让,且两幅地块性质均为动迁安置房,竞买申请人数均为1家。而此次推出的地块也是下半年松江第一幅普通商品房地块,却遇到了如此的“冷遇”。

  “佘山该地块整个总价比较高,很多房企拿地的资金实力并不大,而且从最近几年松江的发展看,被边缘化了。所以对于此类拿地的竞买人数量少,也是可以理解的。”沪上知名地产财经评论员严跃进指出。

  和今年上半年形成鲜明对比的是,今年上半年松江区推出了7幅普通商品房地块,均获得了超过5人的竞买人数,其中松江区泗泾镇泗凤路1号B地块竞买人数为年内最高,达到13人,该地块最终被建发房地产集团上海有限公司和厦门兆盈置业有限公司竞得。此外,信达、象屿、国贸等房企在今年上半年也在松江区有所动作。

  沪上某民营房企营销总监指出:“下半年土地市场降温和目前商品房市场降温是密切相关的。在库存去化压力下,房企拿地的腰包并不会太鼓,拿地方面比较吝啬。”

  本周另外一幅地块浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块则将于9月5日现场竞价出让,该地块出让面积4.6万平方米,容积率为2,出让起始价12.48亿元,折合楼板价1.36万元/平方米。截至发稿前已经收到18家竞买人申请竞买。

  “从张江地块看,今年张江整个土地创新机制在推进,加上自贸区、迪斯尼乐园等概念板块下,土地增值空间很大,房企积极拿地,也是为了捕获此类利好。”严跃进指出。

  张江某项目置业顾问告诉记者:“在近期公布的上海城市2020城市规划中,张江南区被定位为‘城市副中心’。张江南区板块仍属浦东中心位置,轨道交通2、11、13、16四轨贯穿于板块,不仅带动园区的发展,也给周边居民带来出行便利。驾车出行的居民,也可通过内环线和中环线直达上海各个区域。该板块的超高升值潜力当然会受到众多房企的青睐。”

  对于未来土地市场的走势,德佑地产研究总监陆骑麟认为,随着淡季行情的渐行渐远,土地市场也面临着一定的转机。他表示,如果金九银十开发商以价换量的策略能够取得不错的效果,刺激一手市场的回暖,土地市场势必也会在随后的11、12月趁热打铁,适时推出更多的地块。

  “从9月份上海的土地市场看,热度会增加,”严跃进分析道:“一是今年上海房企拿地确实比较低调,部分企业有补仓的需求。二是对于上海后续市场总体是看好的,所以不排除部分房企在资金相对充裕的时候积极拿地。”

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